Menu
Если Вы решили приобрести квартиру или дом на солнечном побережье Испании, но имеющихся средств для этого недостаточно, Вам не стоит расстраиваться – на помощь придет ипотека. Это слово не должно вас пугать, так как в Испании процентные ставки по ипотечному кредиту гораздо ниже, чем в России. Испанские банки предлагают ипотеку в среднем всего под 3% годовых.
При оформлении ипотеки в Испании иностранцам в отличие от граждан страны не требуется привлекать поручителей или закладывать какое-либо имущество в качестве обеспечения. Все, что необходимо, – это подтвердить финансовую состоятельность.
Привилегии ипотечного кредита в Испании:
- Кредитуется любая жилая недвижимость в Испании
- Низкая % ставка (от 2,9 %– до 3,8%);
- Большой срок кредитования (до 25 лет);
- Возможность досрочного погашения кредита;
- Согласование ипотечного кредита за 3-4 недели;
- Покупаемая недвижимость идёт в залог испанскому банку (забрать у Вас эту недвижимость невозможно, пока Вы не закроете кредит);
- Возможность Выдачи кредита, нерезиденту Испании (гражданину любой страны);
- Получение европейской кредитной истории;
- Уменьшение на 80% дополнительного финансового мониторинга со стороны банка по Вашему счёту;
- Максимальная лояльность испанского банка.
Иностранным покупателям испанской недвижимости не требуется поручительство по ипотечному кредиту, что также является большим плюсом не только по сравнению со многими российскими банками, но и с условиями для резидентов Испании. Максимальная сумма кредита может составлять не более 70 % от стоимости жилья.
Документы, которые требуются для кредита:
- заграничный паспорт;
- копия договора купли-продажи или резерва;
- справка о доходах за последние 2 года;
- выписка из бюро кредитных историй,
- справка с места работы;
- выписка из банка о наличии средств на счету за последние 6 месяцев.
- Если Вы предприниматель, предоставляется свидетельство о регистрации фирмы и соответствующие страницы из документа, где указано, что Вы являетесь ее владельцем или совладельцем, а также баланс компании за последние 2 года.
- NIE — налоговый номер иностранца, который оформляется до подписания каких-либо соглашений или после того как покупатель внёс залог за выбранную недвижимость.
- Все документы должны быть переведены на испанский язык. Это можно сделать в консульстве Испании в Москве или здесь в Испании у заверенного переводчика. Перевод пакета документов стоит около 250 евро. Если недвижимость приобретается в долевую собственность, все документы предоставляются каждым из будущих собственников.
- Банк рассматривает заявку около 3-4 недель.
Указанный список не является исчерпывающим и индивидуален для каждого банка, поэтому дополнительно банк может потребовать ряд других документов.
Одним из обязательных условий получения ипотечного кредита является то, что недвижимость должна быть обязательно застрахована. Стоимость страховки составляет примерно 150-300 евро в год. Также в первый год кредитования банк зачастую требует оформления медицинской страховки для получателя кредита.
При оформлении ипотечного кредита расходы на приобретение увеличатся примерно на 1-2% от стоимости объекта и составят 13-14% от стоимости жилья на вторичном рынке и 14-15% за новое жилье (за счет страховки, уплаты гербового сбора, нотариальных и регистрационных расходов в размере примерно 1% от стоимости недвижимости).
Получение ипотечного кредита в Испании оформляется в нотариальном порядке. Обычно нотариальный акт сделки купли-продажи и нотариальный акт предоставления ипотечного кредита подписываются одновременно.
Наша компания поможет Вам в получении ипотечного кредита в Испании, в том числе в оформлении необходимых документов, открытии счета и по другим вопросам.